PTZ (Prêt à Taux Zéro) - le gros coup de pouce de l'État pour l'achat d'un logement
18/10/2023
Bercy annonce une nette amélioration de son dispositif d'accompagnement des particuliers lors de l'achat d'un logement. En effet, le PTZ ou offre de Prêt à Taux Zéro est nettement revue à la hausse.
Un marché du logement toujours en chute
Malgré qu'il manque toujours énormément de logement en France, le nombre de ventes immobilières ne cesse de diminuer.
Les professionnels signalent une chute de 12 à 13% entre mai 2022 et mai 2023 et 17% par rapport à décembre 2022. «C’est la plus forte baisse de volumes sur un an depuis la fin de la Seconde guerre mondiale, souligne Loïc Cantin, président de la Fnaim. Certaines agences ont vu leurs ventes chuter de 40% entre les troisièmes trimestres 2022 et 2023.»
Sans surprise, la situation diffère beaucoup d'une ville à l'autre, les zones attractives souffrant plutôt moins.
Et bien entendu, cette crise des ventes pèse lourdement sur le domaine de la construction qui peine à mettre sur le marché des logements neufs supplémentaires. On ne compte plus les programmes ralentis, voire à l'arrêt, les promoteurs défaillants et les entreprises de BTP en difficulté.
L'obtention de prêts bancaires serait en baisse de 50%, une situation qui pousse le gouvernement à agir. En la matière, ce qui est perdu ne se rattrape généralement pas.
Plus de PTZ pour plus d'acheteurs
Rappelons qu'avec le PTZ, c'est l'État qui prend en charge les intérêts du prêt immobilier, ce qui peut représenter une part importante des mensualités à la charge de l'acheteur. Et en diminuant cette mensualité on augmente automatiquement la possibilité d'emprunt d'autant ou on débloque des dossiers qui paraissaient soudain mal partis.
L’aide de l’Etat pourra ainsi atteindre 5.000 à 40.000€ par achat immobilier, permettant de ramener le taux d’intérêt moyen d’une opération de 4,4 % à 3%.
Bercy annonce donc 2 améliorations principales :
- augmentation de la part de PTZ pour les revenus les plus bas (jusqu'à 50% - voir le tableau),
- ajout d'une nouvelle tranche supérieure de revenus qui permet d'inclure plus d'acheteurs potentiels dans le dispositif.
Le plafond de revenus est fonction des communes réparties en 4 zones en prenant en compte 2 critères, la demande de logement en tension et la possibilité de ne pas artificialiser les terres agricoles.
Plafond de revenu pour l'obtention du PTZ(
doc. Yalta Production)
Enfin, la part de l'emprunt qui est finançable par le PTZ (appelée quotité) dépend des 4 tranches de revenu ci-dessus :
- tranche 1 : 50%
- tranche 2 : 40%
- tranche 3 : 40%
- tranche 4 : 20%
Les autres dispositifs d'aide à l'acquisition d'un logement
D’autres dispositifs continueront de compléter le PTZ pour l’achat de sa résidence principale : outre les offres bancaires, on peut citer le « Prêt accession » distribué par Action Logement aux salariés sous conditions de ressources, au taux réduit de 1% et pour un montant pouvant atteindre 30 000€.
Il faut aussi rappeler que 11 millions d’épargnants détiennent un plan d’épargne logement (PEL). L’épargne accumulée sur ces plans peut donner droit à l’octroi d’un prêt à l’achat immobilier à des conditions favorables.
Les autres Infos sur ce sujet
