Marché immobilier francilien: la tendance à la stabilisation se confirme

12/02/2007

Au 3ème trimestre 2006, les Notaires d’Île-de-France ont constaté un début d’assagissement de la hausse des prix de vente des biens immobiliers anciens à Paris, dans la Grande et la Petite Couronne, confirmant ainsi leurs prévisions.
Amorcé au 2ème trimestre, ce ralentissement, observé dans les indices Notaires-INSEE, laisse à penser qu’un processus de stabilisation des prix est enclenché, même si leur niveau de progression reste élevé dans toute la région. Malgré une légère baisse du nombre des transactions au 3ème trimestre, un niveau d’activité comparable à 2005 devrait être enregistré sur 2006, marquant ainsi le caractère constant et sain du marché quant au volume des ventes.
Ralentissement de la hausse des prix
Si la progression des prix de l’immobilier se poursuit, la décélération est confirmée au troisième trimestre 2006.
Ainsi, passant sous la barre des 10% - et ce pour la première fois depuis 2002 - l’évolution annuelle du prix des appartements anciens à Paris est de +9,9% avec un prix moyen au mètre carré de 5 675 €.
La moitié des arrondissements de la capitale a également connu une augmentation des prix inférieure à 10%. L’arrondissement le plus cher reste le 6ème qui pour la première fois passe la barre des 8 500 € avec un prix au m2 de 8 527 euros. Le 19ème arrondissement est encore le secteur le moins cher de Paris avec un prix au m2 de 4 498 euros, et ce même si la progression de 13,9% de ce prix sur 1 an est la plus importante pour toute la capitale.
S’agissant des appartements anciens, les prix ont augmenté sur 1 an de +11,0% en Île-de-France (contre +11,6% au niveau national) avec un prix au mètre carré de 4 222 €. Une hausse constatée dans toute la Petite Couronne avec un prix moyen de 3 571 euros au m2 (+11,1%) comme dans la Grande Couronne avec un prix moyen de 2 840 euros le m2 (+13,3%). Un ralentissement de la progression des prix constaté dans toute l’Île-de- France qui recouvre toutefois des disparités entre les départements qui passent sous la barre des 10% d’augmentation (Hauts-de-Seine et Yvelines) et ceux continuant d’afficher des hausses supérieures à 15% (Seine-Saint-Denis, Seine-et-Marne, Essonne et Val-d’Oise ).
 

 
Concernant les maisons anciennes, l’augmentation du prix est de +12,6% en Île-de-France (contre +10,7% au niveau national) avec un prix moyen de 294 997 €. Affichant un prix moyen pour une maison de 336 597 €, la Petite Couronne a connu une hausse de 14,5%. Une tendance qui se retrouve en Grande Couronne avec une progression des prix de 12%, le coût moyen d’une maison s’élevant désormais à 277 417 €. Tous les départements de la région ont connu un ralentissement de la hausse des prix des maisons anciennes, exception faite des Hauts-de-Seine.
2007: vers un assagissement du marché
Selon les Notaires d’Île-de-France, la conjoncture immobilière pour l’année 2007 devrait être constante en terme de volume se situant à un haut niveau d’activité, même si une légère baisse due à la période préélectorale est prévisible.
2007 ne sera pas non plus l’année de la baisse des prix, mais sera à nouveau marquée par un ralentissement de la hausse.